| 问题 | 房产写人名是否算共同财产？ |
| 释义 | 婚后购买的房产属于夫妻共同财产，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多。离婚时，夫妻可以要求对房产进行分割。但是，结婚前买房且房款全部付清的算个人婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；结婚前付了首付，房产权证上为一方名字的，房产本身为个人婚前财产，但领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产。根据《民法典》，夫妻对共同财产享有平等处理权，而个人财产包括婚前财产、受损赔偿、遗赠等。 法律分析 婚后购买的是共同财产。 1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 拓展延伸 房产所有权归属问题：人名与共同财产的关系 房产所有权归属问题涉及到人名与共同财产的关系。一般情况下，房产登记上写有某人名字并不意味着他/她是该房产的唯一所有者。根据法律规定，如果房产是夫妻共同购买，即使只有一方的名字登记在案，也可以被视为夫妻共同财产。这意味着，即使只有一个人的名字出现在房产证书上，另一方也有权分享该房产的所有权益。然而，如果房产是单独购买的，且只有一个人的名字登记在案，那么该房产将被视为个人财产，不属于共同财产。因此，在房产所有权归属问题上，人名的出现并不是唯一的决定因素，需要结合法律规定和实际情况来进行判断。 结语 婚后购买的房产，无论登记在谁的名字上，都属于夫妻共同财产。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，包括房产，都归夫妻共同所有。即使只有一方的名字登记在房产证上，另一方仍有权分享该房产的所有权益。然而，如果房产是婚前购买且全部付清，或者是结婚前付了首付并办理按揭，房产证上为一方名字(或加上自己父母)的，那么房产本身属于个人婚前财产，但领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产。因此，在处理夫妻共同财产时，需结合具体情况和法律规定进行判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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