| 问题 | 物业费涨价需要哪个部门审批 |
| 释义 | 物业费涨价需要物价局和房管局审批 一、什么是物业费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 二、物业服务成本或支出费用 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（除电梯外）； （3）物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、消防设施维护费用、秩序维护费用； （4）物业服务企业办公费用； （5）物业服务企业固定资产折旧； （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （7）经业主同意的其他费用。根据物业公司提供的物业服务等级及其服务成本，大概可以测算出物业服务企业的年收支状况。而根据其收支状态，基本可以判断出物业服务企业要求涨物业服务费的要求是否合理。 三、物业服务企业要履行的涨价程序为： （1）它必须向全体业主开展征求调整物业服务价格意见的工作； （2）该项工作必须要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意； （3）征求意见结果在住宅小区各显著位置(含公示栏）公示七天无异议； （4）向物业所在地城区价格主管部门申办收费备案手续； （5）新价格必须在上一个物业服务有效期完成以后、双方新签订物业服务协议后才能执行。 法律依据 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 |
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