| 释义 |
法律主观：
房产证不是必须需要写夫妻两个人的名字。夫妻双方可自行选择房产证上写哪一方的名字。,《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,分割夫妻财产的原则有：,1.男女平等原则；,2.照顾子女和女方利益的原则；,3.照顾无过错一方的原则；,4.平等均分原则；,5.尊重当事人意愿原则；,离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决。,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。,离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。,1.首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；,2.其次到交易核心办理转绘(一般即日可出)；,3.然后到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；,4.再办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交登记费；,5.最后取证。
法律客观：
《 民法典 》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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