| 问题 | 夫妻共同财产与房子单独所有如何界定？ |
| 释义 | 夫妻共同财产与个人所有房产的界定及离婚分割问题。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻存续期间所得财产属于共同财产，但个人财产购买的房屋，贷款由个人偿还且登记在个人名下，不属于夫妻共同财产。离婚时，另一方无权要求分割该房屋。夫妻买房需注意双方亲自到场签约，准备好相关证件，确定主次贷款人。银行会考察两人的资质，对非本地居民有特殊政策。选择主贷款人需综合考虑收入稳定性和年龄限制。 法律分析 一、房子单独所有是否算夫妻共同财产 1、房子单独所有不一定算夫妻共同财产。 2、如果夫妻一方是在婚前买房，且是用自己个人财产购买，房子登记在自己名下，贷款也是由个人财产偿还的，该房子为一方单独所有应属于夫妻个人财产。 3、在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。 4、法律依据：《民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、夫妻婚后买房需要注意什么 1、签约双方亲自到场 在房屋进行买卖的过程中，有很多手续需要办理，这个时候是需要夫妻双方都到场的，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。 2、证件准备是关键 在买房的过程中，购房者一定要事先把相关的证件准备好，如果是夫妻共同买房的话，需要提供的证件、资料非常多。要是夫妻共同申请房贷时，需要提供两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。 3、主贷、次贷有讲究 对于贷款买房的夫妻俩来说，在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人，选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定，不能简单地收入高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。 结语 在夫妻共同财产中，房屋的单独所有权并不一定算作夫妻共同财产。如果一方在婚前以个人财产购买房屋，登记和贷款都是以个人名义进行，那么该房屋应属于该方的个人财产，另一方在离婚时无权要求对该房屋进行分割。夫妻共同财产的法律依据为《民法典》第一千零六十二条。夫妻在婚后买房时需要注意签约双方亲自到场、准备相关证件和资料，以及确定主贷和次贷人的问题。这些注意事项将有助于顺利进行房屋买卖和贷款手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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