| 问题 | 哪些房产不能用于抵押贷款？ |
| 释义 | 1、没有还清按揭款的房子，即房屋的产权暂时并不在借款人手中。如果房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押权实际上是在银行手中，借款人虽然享有房屋的使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对房产的支配抵押权，因此不能用于房屋抵押贷款的申请。2、房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说，面积小于50平米，房龄超过20年的房屋，银行会认为较难变现，一般较难进行抵押贷款。3、尚未达到五年期的经济适用房。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋，则会被认为违背相关条例，无法实现产权交接，更不要说用来做房屋抵押贷款了。4、小产权房。所谓小产权说，实际上是没有真正的产权，这样的房子最大的问题，就是没有产权证明，仅有销售合同，实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，随时面临巨大的风险，因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。5、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同，因此此类房屋的产权归属是不清晰的，对于银行、金融机构来说，存在着信贷风险，所以也无法用于申请房屋抵押贷款。 房产抵押贷款条件包括哪些 房产抵押贷款条件有以下这些：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。 法律规定哪些房子是不能抵押贷款的 不能办理抵押贷款的房产有：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋；所有权、使用权不明或者有争议的房屋；依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。 哪些房产不能设定抵押 下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 用房产抵押贷款需要哪些条件 房产抵押贷需要具备以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。 农村的自建房有房产证可不可以抵押贷款 一般是可以抵押的。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答 |
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