| 问题 | 土地使用证办理房产证流程 |
| 释义 | 由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明复印件（原件核对）；建设用地规划许可证 （三）国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证；私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图； （五）其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 一、土地证办理材料需要哪些 第一步向开发商领取以下东西： （一）房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）； （二）房屋分层分户图； （三）购房发票； （四）办理土地证的图。 第二步缴纳维修基金。 （一）填写申报单（现场有）； （二）身份证复印件； （三）购房发票复印件； （四）《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 第三步缴纳契税。 （一）《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件； （二）身份证复印件； （三）发票复印件； 目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4％。 第四步办理产权证。 （一）办理房产证的申请表； （二）申请人身份证复印件（查验原件）； （三）发票复印件； （四）分户图； （五）商品房初始登记证明； （六）商品房买卖契约（乙方契约正本）； （七）维修基金发票原件； （八）契税发票原件； （九）抵押登记申请表； （十）主债合同（借款合同）及房地产抵押合同； （十一）抵押权人（贷款银行）授权委托书； （十二）委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。 第五步办理土地证。 时间：拿到房产证后。所需资料如下： （一）《商品房买卖契约》1、2、24页复印件； （二）身份证复印件； （三）产权证复印件； （四）申请表（现领现填）。 二、土地证办理流程及费用 （一）申请表10元／份； （二）交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； （三）契税建筑面积144平方米以下，按房款的1．5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收； （四）印花税按0．5‰征收【注：（3）、（4）所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 （五）登记费住宅每证80元，商用房及车库120元； （六）工本费每证10元； （七）测绘费住宅每平方米1．36元，商用房及车库每平方米2．04元。 |
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