| 问题 | 几岁的孩子可以独自写在房本上？ |
| 释义 | 房产证上孩子的名字单独写在房产证上，取决于孩子的年龄。不满8岁的孩子属于无民事行为能力人，不能接受赠与；8岁以上的孩子可以写孩子的名字，并受到法律的保护。如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料；年满十八周岁可以独立购房。未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。未成年孩子到18岁抚养权就没有效了，只有未成年人才有抚养权的问题。 法律分析 能否将房产证上的孩子的名字单独写在房产证上,取决于孩子的年龄。如果孩子的年龄不满8岁,属于无民事行为能力人,不能接受赠与。如果孩子8岁以上，可以写孩子的名字，受到法律的保护。如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料；年满十八周岁可以独立购房。 一、农村房子可以写小孩名字吗 农村房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，是不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由其法定监护人（一般是父母）代为办理。未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。 二、未成年孩子可以买房吗 未成年孩子可以买房吗，第一，法律并未限制购房者的年龄，签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。第二，未成年人签订的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需经过法定监护人同意或法定监护人代其购买。 三、孩子到18岁抚养权还有郊吗 孩子到18岁抚养权没有效了。因为法律规定十八周岁以上就是成年人了，法律上是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。而且父母对其在物质上和生活上已经没有继续抚养的义务。只有未成年人才有抚养权的问题。但是如果孩子还在高中及以下教育，或者孩子因为非主观原因无法维持生活，还需要父母继续履行抚养义务。 结语 房产证上的孩子的名字单独写在房产证上需根据孩子的年龄决定，不满8岁属于无民事行为能力人，不能接受赠与；8岁以上可以写孩子的名字，受到法律的保护。未成年买房需经过法定监护人同意或代为办理，且年满十八周岁可以独立购房。未成年人到18岁抚养权失效，但父母仍有抚养义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 |
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