| 问题 | 农村房屋买卖合同无效的具体情形 |
| 释义 | 农村房屋买卖合同无效的情形有：买受人非本集体经济组织成员；以欺诈、胁迫手段损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益违反法律强制性规定。 法律分析 农村房屋买卖合同无效的情形有：（一）买受人非本集体经济组织成员的；（二）以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的；（三）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；（四）以合法形式掩盖非法目的；（五）损害社会公共利益违反法律强制性规定的。 拓展延伸 农村房屋买卖合同无效的常见违约行为 农村房屋买卖合同无效的常见违约行为包括但不限于：1.买方未按合同规定支付购房款项；2.卖方未按合同规定交付房屋产权证书或其他必要的产权证明文件；3.买卖双方未按合同约定的时间履行交付房屋的义务；4.买方未按合同规定办理过户手续；5.卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵或抵押情况；6.买方未经卖方同意，私自转让房屋；7.卖方违反法律规定，出售未经合法审批的农村房屋等。当发生上述违约行为时，根据相关法律规定，农村房屋买卖合同可能被认定为无效，双方的权益将受到保护。因此，在进行农村房屋买卖交易时，双方应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。 结语 农村房屋买卖合同无效的情形多种多样，如买受人非本集体经济组织成员、以欺诈、胁迫手段损害国家利益、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律强制性规定损害社会公共利益等。常见的违约行为包括未支付购房款、未交付产权证书、未按时交付房屋、未办理过户手续、故意隐瞒瑕疵或抵押情况、未经同意私自转让房屋、违法出售未审批的农村房屋等。为保护双方权益，应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。 法律依据 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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