农村房屋买卖合同无效该怎么处理-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	农村房屋买卖合同无效该怎么处理
释义	因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才确定有效，所以如果农村村民将房屋卖给城镇居民，或者是将房屋出卖给其他村的村民，合同有很大可能被认定为无效，那么对此该如何处理呢？一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配处理，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理，并不是所有增值的价钱都属于买房人。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》
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