| 问题 | 处理开发商五证两书不齐全的方法 |
| 释义 | 开发商五证两书不全时,购房人不应进行购买。已签订合同的在知情后可以申请退房。购房者可以退房的情况主要包括：房屋延期交付、开发商开发程序不全、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过百分之三、房屋质量不合格严重影响使用、房屋产权不清楚如有抵押、联建或其他经济纠纷。签了购房合同办了银行按揭手续可以退房吗?可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 法律分析 如果开发商提供的五证两书不齐全,那么这份合同就是无效的。在这种情况下,购房者可以拒绝收房,并要求解除房屋买卖合同。开发商五证两书不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。 一、购房者可以退房的情况主要包括什么 购房者可以退房的情况主要包括： 1、房屋延期交付到开发商与购房人在合同约定的交付日期后，无法获得开发商的入住通知； 2、开发商开发程序不全导致合同无效； 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计； 4、房屋面积误差超过百分之三； 5、房屋质量不合格严重影响使用； 6、房屋产权不清楚，如有抵押、联建或其他经济纠纷。 二、签了购房合同办了银行按揭手续可以退房吗 房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。 三、买了期房想退房怎么办？ 买了期房想退房可以和开发商进行协商，如果符合与开发商在购房合同当中的约定条件，并且能够证明在条件成立开发商是需要协助购房者办理退房等。在交房之后如果发现和当初购房协议当中所给出的平面设计图存在有较大的误差或者是存在开发商五证不齐全，导致合同无效以及开发商延迟履行交房义务等情况都属于期房退房的条件。所以在签订购房合同时，一定要对购房协议当中的相关条款进行详细的阅读，保障双方的个人权益，如果所遇到的退房问题是由于购房者自己的原因所产生，不满足法定条件也不满足约定条件的情况之下，购房者单方面想要解除合同退房是需要承担相应违约责任的，也就是需要付给开发商一定的违约金，特别是已经办理房屋抵押贷款的情况之下，还要缴付一定的银行贷款违约金。 结语 购房者应当重视开发商五证两书的齐全性，以避免在购房过程中产生不必要的纠纷和损失。如果开发商提供的五证两书不齐全，购房人可以拒绝收房，并要求解除房屋买卖合同。在购房过程中，购房者应当注意房屋延期交付、开发商开发程序不全、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过百分之三以及房屋产权不清楚等情况下，可以要求开发商退房。如果购房者与开发商已经签订了购房合同并办理了银行按揭手续，则可以退房的情况主要包括约定条件和法定条件。购房者在购房过程中应当详细阅读购房协议中的相关条款，保障自身权益。如果遇到退房问题，购房者可以与开发商进行协商，并尽量遵循购房合同中的约定条件或依法解决。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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