| 问题 | 漏水问题能否成为退房的理由？ |
| 释义 | 二手房漏水不属于轻微瑕疵，卖方有修缮责任。购房者可退房的情况包括非产权人出售房屋、共有房未经同意出售、违法建设房屋无合法产权、未经抵押权人同意转让、侵犯承租人优先购买权、被查封限制的房屋、不符合规定的经济适用房、未经批准的宅基地转让、违反约定的房改房转让、公有房屋承租权转让无法办理过户手续。 法律分析 一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。 退房就是指购房了商品房后，因可预见或不可预见因素引起退购行为，在这过程中房企要把已收的购房款退还给购房者。 如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的 6、被依法查封、限制的房屋不能转让 7、转让经济适用房不符合规定的 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。 11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的 拓展延伸 漏水问题对退房申请的影响如何评估？ 评估漏水问题对退房申请的影响需要考虑多个因素。首先，需要确定漏水问题的严重程度和影响范围。如果漏水严重，导致房屋无法正常使用或造成财产损失，那么退房的理由就更加充分。其次，需要查看租房合同中关于维修责任和退房条款的约定。如果合同明确规定房东有责任修复漏水问题，并且未能及时解决，那么退房的理由也更有依据。此外，还需要考虑当地法律法规对于租房纠纷的规定，以确定是否有法律依据支持退房申请。总之，评估漏水问题对退房申请的影响需要综合考虑漏水严重程度、合同约定和法律规定等因素。 结语 根据以上情况，退房申请的合理性需要综合考虑漏水问题的严重程度、合同约定和法律规定等多个因素。如果漏水问题严重且影响范围广泛，导致房屋无法正常使用或造成财产损失，退房的理由更加充分。此外，如果租房合同明确规定房东有责任修复漏水问题且未能及时解决，退房的依据也更有依据。最后，还需考虑当地法律法规对租房纠纷的规定，以确定是否有法律依据支持退房申请。因此，在评估漏水问题对退房申请的影响时，应综合考虑漏水严重程度、合同约定和法律规定等因素。 法律依据 《民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 |
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