| 释义 |
法律分析：
存在下列风险：二手房中介公司全包价不透明；存在一房多卖问题；中介实施欺诈行为；买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。可以采取下列措施化解风险：购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权；实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致；产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎；谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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