| 问题 | 有抵押贷款的房子能被执行拍卖吗? |
| 释义 | 已抵押的房子如果是唯一房产,法院可以查封,但不能拍卖,变卖等 一、信用卡没还房子会查封吗 会查封房子，银行起诉后可以申请法院查封房产，但不能拍卖。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 二、债权人有没有处置债务人房产的权利 债权人无权处置债务人的房产的权利，私自处分债务人房产是违法的。拍卖变卖查封的财产应该由法院委托拍卖机构进行，对于变卖应由债权人债务人协商一致，经评估后再行拍卖。如果法院的查封已经解除，债权人更无权自己直接处分债务人资产，除非有法院的裁定。 三、法院查封的房子可以居住吗 法院查封的房子可以住。 房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下： 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分不同情形办理查封手续，包括，被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果； 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 当债务人不履行债务时，权利人可以向法院申请执行，法院可以查封房产等。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： 1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； 2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； 3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； 4、违反财产报告制度的； 5、违反限制消费令的； 6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 |
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