| 问题 | 买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 有效。买卖合同属于有名合同，其订立若符合合同成立、生效的一般条件即有效，受法律保护。 一、按合同的效力,合同可分为哪几类呢 按合同的效力,合同可分为以下几种： 1、有效合同。 所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。 2、无效合同。 无效合同'是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。 3、效力待定的合同。 所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。 4、可撤销的合同。 可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。 二、夫妻一方擅自买卖一套房子合同有效吗 签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件： 1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。 2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。 3、不违反法律和社会公共利益。 所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。 三、没有购房资格可不可以获赠房屋 关于没有购房资格是否可以获赠房屋的问题，这涉及到两个不同的法律关系，若依据部分城市的限购规定，具有购房资格，才能与开发商签订房屋买卖合同，那么不具有购房资格，则不能购买商品房。但是，不具有购房资格不影响与他人订立赠与合同。只要赠与合同符合生效要件，就可以成立。因此，不具有购房资格也可以获赠房屋。因为，买卖合同和赠与合同属于不同法律关系，受到不同法律调控，互相不影响。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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