| 问题 | 没有产证，能否过户？ |
| 释义 | 购买房产时，最好选择已取得房产证的房屋，否则无法享受相关权益，如补偿和二次交易。仅签订合同不能确保产权，存在风险。部分交易者可能签订协议并公证，但仍取决于双方诚信。 法律分析 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 拓展延伸 产权归属问题：没有产证，如何进行房屋过户？ 在面临没有产证的情况下，房屋过户可能会面临一些困难。首先，您可以与房屋所有权人或开发商联系，了解产证办理的具体情况。如果产证尚未办理完成，您可以要求对方提供相关证明文件，如购房合同、预售合同等。同时，您还可以咨询专业的房地产律师，了解法律规定和具体操作步骤。在办理过户时，您可能需要提供其他相关证明材料，如购房发票、付款凭证等。请注意，具体操作步骤可能因地区而异，建议您根据当地的法律法规和相关政策进行具体操作。 结语 购买房屋时，确保取得房产证是至关重要的。只有取得房产证的房屋才能进行二次交易，否则将无法享受相关权益，甚至可能面临风险和损失。在面临没有产证的情况下，与房屋所有权人或开发商进行沟通，并咨询专业的房地产律师是明智的选择。请留意当地法律法规和政策，提供所需的证明文件，以确保顺利办理过户手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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