| 问题 | 出资人以房屋出资,虽办理权属登记但未交付怎么处理 |
| 释义 | 1、出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续的，按以下情形处理： (1)公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续; (2)在指定的合理期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务; (3)出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。 2、法律依据：《关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定(三)》第十条 一、用土地使用权出资有哪些风险？ 1、出资人本身没有获得合法的土地使用权，该土地或者是国家划拨土地，或者是租用他人厂房所属范围的土地，或者是集体土地，在没有审查清楚土地使用权的合法性的前提下，签订土地使用权的出资协议，风险巨大，将导致公司设立根本不能完成。 2、有些出资人的土地使用权的取得存在瑕疵，比较多的情况是没有全部完成土地出让金的交付。在这种情况下，如果将土地使用权出资到新设立的公司中，并且办理了土地使用权的过户登记手续，那么，新设立公司就一定要明确尚欠的土地出让金的交付责任主体，否则会出现剩下的土地出让金还要由新设公司交付的情况。 3、虽然各方约定了以土地使用权出资，但是由于该出资人一直没有办理土地使用权的过户登记手续， 导致公司根本没有依法取得上述财产，此时，可以认为该股东根本没有履行出资义务，公司和其他股东是有权要求该出资人履行出资义务的。 4、虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续，但是并没有把土地实际交付公司控制和使用，仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下，出资人也是没有全面履行出资义务，仍然是损害新设公司的合法权益。 二、股东未按规定缴纳出资或抽逃出资的法律后果是什么？ 1、补足出资、承担违约责任 根据《公司法》第28条第2款、《公司法司法解释三》第13条第1款、第19条第2款规定，公司或者其他股东可以要求补足出资，并向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任，股东以诉讼时效为由对出资义务进行抗辩的，人民法院不予支持。 2、限制股东权利 根据《公司法司法解释三》第16条、第17条的相关规定，股东未履行或者未全面履行出资义务或者抽逃出资，公司根据公司章程或者股东会决议对其利润分配请求权、新股优先认购权、剩余财产分配请求权等股东权利作出相应的合理限制，该股东请求认定该限制无效的，人民法院不予支持。 3、解除股东资格 根据《公司法司法解释三》第17条规定，有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司以股东会决议解除该股东的股东资格，该股东请求确认该解除行为无效的，人民法院不予支持。 4、清偿公司债务 根据《公司法司法解释三》第13条第2款公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。 5、公司清算时缴足出资的义务，发起人承担连带责任 《公司法司法解释二》第22条规定：公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第26条和第81条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。 公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 6、管理人对债务人的股东未完全履行出资义务的，应当要求缴足 对于破产企业的出资人应当出资而没有缴纳或缴纳后又抽回的，管理人应向出资人追回。约定的认缴期限未到的，视为缴纳期限已到，不受章程中规定的期限限制。《企业破产法》第35条规定：人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。 |
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