| 问题 | 租房定金交给中介，没签合同，能退回吗 |
| 释义 | 根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，中介费应按照委托服务合同约定退还；定金的退还应与卖方协商，如果卖方不同意，则不能退还。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。 法律分析 一、中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准，则需要支付中介费用。二、定金也只能是和卖方协商退还，如果卖方不同意，则不能退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 拓展延伸 租房定金交给中介后，未签订合同是否可要求退款？ 根据法律规定，租房定金交给中介后，若未签订合同，您有权要求退款。租房定金是作为预付款项，用于保证您的租房意向和履行合同的诚意。若中介未能履行合同签订的义务，您有权要求退还定金。在要求退款时，建议您书面通知中介，并要求其以书面形式确认退款事宜。如中介拒绝退款，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助。同时，为避免类似问题的发生，建议在交付定金前与中介签订租房合同，明确双方的权利和义务，以保障自身权益。请注意，此为一般情况下的建议，具体操作还需根据当地法律法规和实际情况来确定。 结语 根据法律规定，租房定金交给中介后，若未签订合同，您有权要求退款。租房定金是作为预付款项，用于保证您的租房意向和履行合同的诚意。若中介未能履行合同签订的义务，您有权要求退还定金。在要求退款时，建议书面通知中介，并要求其以书面形式确认退款事宜。如中介拒绝退款，可向相关部门投诉或寻求法律援助。建议在交付定金前与中介签订租房合同，明确双方权利和义务，保障自身权益。请注意，具体操作需根据当地法律和实际情况确定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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