| 问题 | 未成年人自己可以买房吗？ |
| 释义 | 16至18岁依靠自己收入为生活来源的未成年人能自己买房，其他未成年人应委托监护人代为买房。法律并未限定购房者的年龄，可以用未成年人的名义购房。只是签订买卖合同和办理房屋产权登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。 一、离婚时，房子能过户给孩子吗 夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。 但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 二、十七岁签合同有没有效 17周岁签的合同是否有效，需根据具体情况分析处理。 1、一般情况，未满18岁的人属于限制民事行为能力人，只能签订与其年龄、智力、健康状况相适应的合同，其余合同需要由限制民事行为能力人的监护人追认才能具有法律效力。 2、如果十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，可以视为完全民事行为能力人。这种情况所签订的合同也应当是有效的。 三、起诉离婚房子给孩子可以吗 夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。 但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 |
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