| 问题 | 商品房未签正式合同如何退房？ |
| 释义 | 购买商品房时，如果只签订了房协议而未签正式合同，开发商可能不会退还定房款。预售合同只是一种协议合同，不是正式合同，只有签订了《商品房买卖合同》并备案后，才表示房子归自己所有。 法律分析 可以退。但会有一定的违约金。没签定正式合同表示你只签了定房协议，按定房协议的规定来就行了，一般是开发商不会退还定房款。如果你在开发商有关系，甚至不用给违约金。商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，签了这个合同在房管局有备案了，就说明这房子就是本人的。 拓展延伸 商品房退房流程及注意事项 商品房退房是一个涉及法律和合同的复杂过程，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，您应该查阅购房合同，了解退房条款和条件。通常情况下，未签正式合同的退房可能会涉及违约责任和违约金的问题。其次，您需要与开发商或房产中介进行沟通，提出退房申请并提交相关材料，如购房合同、身份证明等。在办理退房手续时，要注意保留好相关证据和凭证，以备将来需要。最后，根据合同约定，您可能需要支付一定的手续费或扣除一定比例的款项。在整个退房过程中，建议您咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保自己的权益得到保障。 结语 退房涉及法律合同，需遵循流程和注意事项。查阅合同，了解退房条款。未签正式合同退房或涉违约金。与开发商沟通，提出申请并提交相关材料。保留证据和凭证。根据合同约定，可能需支付手续费或扣除款项。咨询专业律师保障权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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