| 问题 | 签了合同的租房者能否退房？ |
| 释义 | 根据《民法典》，租房合同的履行应按约定进行，违约方应承担违约责任。如果承租人由于个人原因无法履行合同，应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如无法继续履行或采取补救措施，要求退还押金没有法律依据，除非对方自愿返还或因不可抗力导致无法履行合同。否则，违约责任由承租人承担。 法律分析 一般按照合同的内容去赔偿就可以退了。建议： 1、你和出租房屋的一方进行协商，把现在租房的这个租户介绍给这个房东，争取房东继续租房给现在这个租户，剩下就是他们双方的事情了。 2、你提出退租，不再交房租，要求房东退还押金。房东如不同意，提出其他索赔或者别的想法，你再提出不要押金的意见，作为交换。 依据《民法典》 第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十条 【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 综上所述，你作为承租人与出租人订立的房屋租赁合同，租赁期限为一年。在合同的履行期限之内，因你个人原因导致合同不能履行，应当认定为你违约。如果在合同之中你们约定了关于违约金的数额或计算方法的情形下，鉴于你履行合同了，但履行合同未达到约定的履行期限，属于履行合同不符合约定。 你应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在你不能继续履行，亦无法采取补救措施的情形下，你要求对方返还押金，没有法律依据。除非对方自愿返还，或者除非你不能履行租赁合同的原因，系因不可抗力的原因所导致，且该不可抗力的原因足以影响你不能继续履行合同，否则你必须承担违约责任! 结语 综上所述，根据《民法典》的相关规定，作为承租人，您应当承担违约责任，如果无法继续履行合同，应当采取补救措施或赔偿损失。要求房东退还押金需要法律依据，除非对方自愿返还或由于不可抗力原因导致您无法履行合同。在此情况下，您需承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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