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问题 没有房产证的二手房买卖合同受法律保护吗?
释义
    无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力,也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力,买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。
    一、不动产证办理流程是什么
    不动产证办理流程是以下六点:
    1、购房者在交房后将房屋产权等资料报送房管部门办理初始登记;
    2、房管部门需要查看开发商的五证两书;
    3、购房者到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》;
    4、不动产权登记部门确定产权证上房屋信息;
    5、准备相关材料;
    6、携带房屋管理部门的领取证书通知书领取不动产权证书。
    不动产权证,是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后,依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书,就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。
    二、二手房网签与过户有何区别
    两者的主要区别在于,只有转让才能产生物权变更的法律效力,而网上签约没有这种效力。
    一般先有网签备案登记,再办理产权转让登记手续,也就是说取得产权证是网签备案后。
    办理二手房过户手续时,可以先签订合同,再网上签字,再办理过户手续。这是一个过程。二手房网上签约并不一定意味着转让。
    房地产转让、抵押时,房屋所有权和占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
    三、预告登记必须办理吗
    买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。商品房预售登记并不具有预告登记的性质,这点需要注意。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第四百六十五条:依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    
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更新时间:2025/2/28 1:56:40