| 释义 |
不可抗力指合同无法履行的客观情况，如自然灾害、政府行为和社会异常事件。根据不可抗力的影响，责任可部分或全部免除。双方可协商解除合同，退还预交租金。
法律分析
不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱等方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当出现不可抗力时，双方可以协商解除合同，终止合同义务的履行，预交的租金可以请求退还。
拓展延伸
租赁合同解除后的租金退还流程
租赁合同解除后的租金退还流程通常包括以下几个步骤：首先，双方应当协商确定解除合同的原因，并确保该原因符合法律规定的不可抗力情形。其次，解除合同的一方应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。接下来，双方应共同核实租金支付情况，并计算出应退还的金额。然后，退还租金的方式可以是直接返还给承租人，或者抵扣后退还。最后，双方应签署解除合同协议，并在合同约定的时间内完成退还手续。需要注意的是，具体的退还流程可能会因地区法律法规和合同条款而有所不同，建议在解除合同前咨询专业律师以确保合法合规。
结语
不可抗力是合同无法预见、避免且无法克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为及社会异常事件等。根据不可抗力的影响，可免除部分或全部责任。当遇到不可抗力时，双方可协商解除合同，退还预交租金。解除后的退还流程包括协商确定原因、书面通知、核实支付情况、计算退还金额、签署解除协议及按时办理退还手续。具体流程因地区法律和合同条款而异，建议咨询律师确保合法合规。
法律依据
《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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