| 问题 | 物业法对外墙漏水规定 |
| 释义 | 物业法对外墙漏水规定：屋漏水主要是因为房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水等。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据相关法律规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 一、物业管理法的作用 1.首先，有利于促进小区治理进步。之前，由于物业管理法律的滞后，导致很多小区存在的问题得不到妥善处理，直接受影响的无疑是众多业主。这表面上看起来是业主的不幸或者悲哀，实际上受影响的却是小区的治理进步。 2.其次，是顺应时代发展的体现。当前，我国城镇化进程明显加快。不管是什么类型的小区，都进入了以维护保养为主的阶段，亟待物业管理立法及时跟上，以规范物业管理活动，妥善解决小区存在的各种问题。 3.其三，是对国家立法背景的呼应。随着民法典即将实施，民事法律方面的规范也越来越重要，涉及国家治理体系的整体完善，而社区治理作为国家治理的重要基础，也必须在立法层面予以完备。实际上，一波地方物业管理立法潮的出现，本身也是基于民众需求、物业管理法律本身滞后的现状，以此解决很多实际问题。 4.总之，符合规律的制度创新就会有生命力，符合普遍规律的制度创新就会有普遍推广的可能。只有与之相适应的制度安排合理准确、切中时弊，才有望促进业主自治能力、物业服务与管理水平。 二、物业新规的好处 1.第一，公共收益共有 前两天我们有提到小区公共收益的问题，公共收益包括占用公共区域摆摊的摊位费、贴放广告的广告费等等，这些收益是业主共有，应该发放给全体业主的。那我们也提到过物业基本上不会明确告知业主有公共收益这回事，自然就把这笔钱中饱私囊，挪为他用。 民法典出台后就明确规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。也就是说，物业必须让业主知道有这部分收入以及这部分收入有多少，如果物业没有告知业主这类信息，那就属于侵犯业主们的权力了，大家可以拿起法律手段积极维护自己的合法权益。 2.第二，水电私自断违法 物业和业主最大的纠纷就是物业费问题。很多业主在各个传播渠道都吐槽和反应过物业私自断水、断电的问题，并表示根本没有协商和解决的空间，大部分业主都屈从于这豪横的手段，并且求助无门。 而现在民法典也明确规定“物业服务管理人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”。一方面再次强调了物业没有私自断水断电的资格，另一方面也从法律层面保障了业主的固有权力。但是，权力和义务是并行的，在大家享受权力的同时也一定要认真履行自己按时缴纳物业费的义务，只有良好的循环才能保证社区不断进步，这需要每位社区成员共同的努力。 3.第三，公共区域车位业主共有 我们上面提到了公共收益，公共收益的来源是他人合理合法占用公共区域而缴纳的租金，租金之所以是所有业主共有就是因为业主在购买房子时支付的公摊。然而现在很多小区都出现了这种情况，小区很多绿地被改造成了停车位，但这停车位居然还是明码标价收费的。很多业主由于不了解法律规定，任凭小区物业乱来，这次民法典也明确指出占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。作为大家的共有场地，再遇到物业私自收费的现象，就可以直接走法律程序，维护自己的利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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