| 问题 | 房屋占用的赔偿标准是什么 |
| 释义 | 房屋征收补偿方式：根据房屋所处用途、城镇、区域和具体情况，补偿可采取货币补偿或产权调换。货币补偿一般高于或等于房屋原价值，产权调换则提供新房。这两种方式都为维护被征收人利益而设，产权调换尤受青睐。 法律分析 有两种赔偿方式。第一种方式是按照所占房子的价值赔偿相应的金额；第二种方式是通过产权调换来进行赔偿。需要注意的是，房子占有的标准并没有统一的规定，具体赔偿金额将根据房子所处的用途、所在城镇、所在区域以及房子的具体情况来确定。 一、占房子如何赔偿标准 有两个赔偿方式，一是可以赔偿相应的金额，另一个可以通过产权调换进行赔偿。占房子其实并没有给出统一的标准，到时候会根据占房子的用途、所在城镇、所在区域以及房子的具体情况做出赔偿。 二、房屋征收补偿方式是什么 1、货币补偿 这一方式非常常见，而且也是很多人愿意接受的一种方式。这是指当房屋确定被县级以上政府确定征收后，用货币的方式补偿被征收人，用以维护被征收人的利益。具体货币并没有统一的标准，应当根据所在城镇、所在区域、未来建设用途以及房子的具体情况进行评估后得出金额。一般情况下，这款金额可以等于或高于房屋原本的价值，当不得低于原房屋的价值。 2、产权调换 这一方式就是常说的“动迁房”了，也就是由机关单位购买或建造房子补给给被征收人，这个调换价值应当由具有资质评估机构根据规则评估后确定。这几年因为房子上涨，所以这种方式也是很多人喜欢的一种，尤其是不愿意离开该区域的居民来说，这一方法更经济。 结语 根据房屋征收的情况，赔偿方式主要有两种：按照房屋价值进行货币补偿或通过产权调换实现赔偿。具体赔偿金额将根据房屋用途、所在城镇、所在区域以及房屋具体情况来确定。货币补偿是常见且被接受的方式，金额应维护被征收人的利益，一般不低于原房屋价值。产权调换则是提供新房给被征收人，需要由资质评估机构评估确定调换价值。近年来，由于房价上涨，产权调换成为许多居民喜欢的经济方式，尤其是那些不愿离开该区域的居民。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十五条征收下列土地的，由国务院批准： (一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。 房屋的赔偿标准 对房子的征收货币的补偿的金额,根据被征收的房屋的区位、用途、建筑的结构、新旧程度、建筑面积等的因素,以房地产市场的评估价格来确定。 因旧城区的改建来征收个人住宅,被征收人选择在改建的地段进行房屋的产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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