| 问题 | 补偿标准提高的相关意见 |
| 释义 | 如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿？对此，姜明安教授表示，目前还不知道修改细节，但征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。 姜明安称，农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱，所以老百姓肯定有意见。 姜明安举例说，政府以一亩地6万元的价格征收后，转手就可以通过招拍挂卖给开发商，价值600万元，巨大的价差导致了矛盾频发。而在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。 一、无锡征地补偿新标准的其他内容 为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：宅基地补偿费；房屋补偿费及装修费；安置费和搬迁费；困难补助和奖励；房屋内各项家电移机补偿；非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。 二、农村粮田征用赔偿标准 （一）当农村农田被征收以后，征收方一般都需要根据农村农田征收补偿标准给予被征收方一定的经济补偿，农田征收补偿的费用主要包括了农田的补偿费、农田所有者的安置补助费、农田上的附着物和青苗的补偿费等。 （二）一般情况下，农村农田征收的补偿费用应该是该农田被征收前3年的平均年产值的6到10倍。其中农田所有者的安置补助费应该根据需要安置的村民人口数进行计算，而需要安置的村民人口数则需要根据农田被征收的数量除以征收农田之前被征收的集体经济组织的平均每人所占的农田数量进行计算。 （三）每一个需要安置的村民人口的安置补助费一般都是该农田被征收前3年的平均年产值的6到10倍，不过每公顷被征收农田的安置补助费最高不可以超过该农田被征收前3年的平均年产值的15倍。 （四）由于各个地区的经济发展水平和情况都是不一样的，所以每个地区的农村农田征收补偿标准也都是会有所区别的，具体的农村农田征收补偿标准一般都是由省、自治区、直辖市根据相关的补偿标准来进行规定的。 （五）若之前根据规定所支付的农田的补偿费和农田所有者的安置补助费，还不能是需要被安置的村民保持原来的生活水平的话，那么经过省、自治区、直辖市的批准以后，征收单位可以适当的增加农田所有者的安置补助费，但是农田的补偿费和农田所有者的安置补助费的总和一般不可以超过该农田被征收前3年的平均年产值的30倍。 |
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