| 问题 | 如何应对租客拖欠房租问题 |
| 释义 | 租客拖欠房租的处理方法是：房东可以从押金中扣除拖欠的租金和违约金。如果租客未缴纳房租，房东可以解除合同并追究违约责任。租房不到期退房剩余租金是否能退回要看租赁合同，提前退房属于违约行为，需要协商减少房东损失。双方可协商解除合同并退还押金。 法律分析 处理租客拖欠房租的方法是:如果租户拖欠租金,房东有权从押金中扣除相当于租金数额和违约金数额的金额。房东需要向租户发出通知,要求其缴纳欠缴的房租。如果租户在收到通知后仍未缴纳房租,房东可以解除合同,并向租户追究相应的违约责任。 一、法律规定前房东可以告诉你房租超过两个月没还吗? 如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。 二、租房不到期退房剩余租金能退回来吗 租房不到期退房剩余租金具体要看租赁合同。 首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如因租客原因提前退租，应及时与房东协商，尽快将房屋再次出租，越是减少房东的损失，那么能收回的租金就越多。如因房东原因导致提前退租，那么不仅仅是拿回租金那么简单，还可以要求房东赔偿损失。房租没到期想退房在一般情况下属于租客单方面的违约行为，如果是租客单方面的原因造成退房，需要承担一定的违约后果。 看合同双方能否提前解除合同达成一致，如经双方协商同意了解除合同并退还押金。一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而押金不退的话，则应退返押金。 结语 租客拖欠房租的处理方法是：房东有权从押金中扣除相应金额，需发出通知要求租户缴纳欠款。若租户未缴纳房租，房东可解除合同并追究违约责任。租房未到期退房剩余租金能否退回，需视租赁合同约定。提前退租属于违约行为，双方可协商解除合同并退还押金。根据合同约定，如无不退押金规定，则应退还押金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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