| 问题 | 房地产转让应当按照哪些程序办理 |
| 释义 | 房地产转让需要经过以下步骤：签订书面转让合同、在90天内向房地产管理部门提出申请并申报成交价格、房地产管理部门审查文件并在7天内答复、核实成交价格并进行现场调查评估、缴纳税费、办理房屋权属登记手续。最终，房地产管理部门会出具房地产权属证书。 法律分析 房地产转让应当按照下列程序办理： 1、房地产转让当事人签订书面转让合同； 2、房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后九十日内持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在七日内作出是否受理申请的书面答复。七日内未作出书面答复的，视为同意受理； 4、房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查评估； 5、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费； 6、房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。 拓展延伸 房产转让是一项重要的法律行为，需要遵循一定的程序和规定，以确保其合法性。首先，进行房产转让前，需要确认房产的所有权归属，以避免因权属问题而引发的法律纠纷。其次，需要依据相关法律法规，明确房产转让的程序和条件，例如双方当事人需要签订合法有效的房产转让协议，并在相关部门进行房产过户手续。同时，也需要遵守相关税收规定，如缴纳房产转让税等。最后，建议在进行房产转让前，咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取更全面准确的法律建议和指导。通过以上步骤，合法地进行房产转让将更加稳妥可靠，有助于保护双方当事人的合法权益。 结语 房地产转让需要遵循一定程序和规定，包括签订书面转让合同、提供有关文件并申报成交价格、缴纳相关税费等。房地产管理部门对申请进行审查、核实成交价格并进行现场调查评估，最后出具房地产权属证书。在进行房产转让前，需要确认房产所有权归属、遵守相关法律法规和税收规定，建议咨询专业律师或房地产经纪人获取更全面准确的法律建议和指导。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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