| 问题 | 建筑物区分所有权与相邻关系区别有哪些 |
| 释义 | (一)、所有权的概念及特征 所有权是所有权人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。它主要具有以下特征： 1、绝对性 所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。 2、相对排他性 所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性相对相邻权来说就不是绝对的，现代各国法律对所有权均有不同程度的限制。 3、完全性 所有权是所有权人对于其所有物进行一般的、全面的支配，是内容最全面、最充分的物权。它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。所有权是最完全的物权，是他物权的源泉。 4、永久性 所有权的存在不能预定其存续期间，例如，当事人之间不能约定所有权的期限。 《民法典》（2021.1.1生效)第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 一、相邻权的概念、特征及意义 (一)、相邻权的概念及特征 相邻权指不动产(包含建筑物)的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产(包含建筑物)所有人或使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸，它具有以下特征： 1、两个以上主体 相邻权只能在两个以上的权利主体之间发生，这种权利主体既包括不动产(包含建筑物)所有人，也包括不动产(包含建筑物)占有人或使用人。 2、相互义务 相邻权的客体是相邻各方提供的便利，而不是相邻的财产。一方有权利取得方便，他方有义务提供方便，而这种权利和义务是相互的。 3、从属权利 相邻权不能独立存在，是从属于不动产(包含建筑物)的所有权、使用权等特权的从权利。它随不动产(包含建筑物)所有权或占有、使用权的设立、变更、终止而设立、变更、终止。 (二)、相邻权的意义 在生产和生活中，不动产(包含建筑物)相邻权是普遍存在的，法律设定这种权利具有重要的意义，其意义主要有以下3点： 1、提高效益，促进发展 不动产(包含建筑物)相邻权的很大一部分涉及到社会生产和生活，相邻人行使权利时，一方面有权要求对方给予必要的便利，另一方面也应为对方行使权利提供必要的便利。只有这样互相支持和帮助，双方对不动产(包含建筑物)享有的权利才能得到最充分、最有效的实现，从而促进发展。 2、减少妨害，促进便利 相邻权产生于人们的日常生产和生活之中，如相邻宅基地通行权、相邻防险关系中的权利、相邻共墙关系中的权利、相邻通风采光权等等。确认和保护这些权利，有利于避免相邻各方之间的摩擦和冲突，减少对人身和财产的损害，改善生产生活环境，提高生产生活质量，促进生产生活便利。 3、加强团结，促进稳定 不动产(包含建筑物)相邻权直接涉及相邻人之间的利益关系，通过法律确认和保护这一权利，促进邻人互相关心，互相帮助、照应，互为便利，就能使相邻人之间团结互助的友好关系健康发展，促进社会秩序长久稳定。 |
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