| 释义 |
一、房子在银行抵押能卖吗
房子在银行抵押不能卖。
1.房子如果在银行抵押，也就是说贷款还没有还清，这种情况下并没有取得完全的产权，也就是说你的产权还压在银行，房子直接归属于银行。作为贷款人，不能够将房子转卖。
2.如果需要转卖，可以先将房子贷款还清，解除抵押的手续。再经过银行的同意，银行丧失了抵押权人的身份，会给你一个结清的证明。之后再拿着结清证明，到房管部门办理解押手续，你就取得了这个房子的完整产权。这时候就可以在市场上自由交易，没有任何的阻碍。
3.但是对于绝大部分人来说，因为需要急需用钱没有资金，所以才想要将房子买掉。如果没有钱将房子解押出来，可以向周边朋友借或者将房子办理转按揭手续，也就是将房子的产权转换给第3方，由第3方再去还贷。
二、抵押给银行的房子可以出租吗
抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、用房子抵押贷款怎么贷
用房子抵押贷款的办理流程：
1.双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
2.银行对贷款申请进行调查、审批；
3.购房人与银行办理房产抵押登记；银行向售房人账户发放贷款。
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