| 问题 | 业主不过户如何办 |
| 释义 | 如果业主不配合过户并且已经超出合同约定的时间了，您可以找经纪人先去协商业主，协商不成可以根据合同规定的违约责任去要求业主。 另外办理二手房手续实效主要还是参考合同上的约定，因为合同上约定的时间是根据双方当时的情况而定，不同情况合同走流程的时间也是有差别的。 一、交房时开发商需要提供哪些东西 交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）： （1）房地产的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。 （2）两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 （3）一表：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于黑楼，是不能入住的。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 二、开发商违约赔偿标准是什么 （一）如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。 （二）开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理 （三）开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。 |
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