| 问题 | 安置房是否可以赠与给儿子？赠与合同是否有效？ |
| 释义 | 拆迁安置房屋可以赠与给儿子，父母和子女之间可以签订安置房馈赠合同，合同生效后，凭借馈赠合同，房产证下来后，可以凭合同领取房产证。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更。 法律分析 首先，问题是关于安置房是否可以赠与给儿子，答案是可以。其次，父母和子女之间可以签订一个安置房馈赠合同，合同生效后，凭借馈赠合同，房产证下来后，可以凭合同领取房产证。最后，建议在馈赠合同签订后尽快申办公证。 拆迁安置房屋一般分为两大类: 1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户。 二、??安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗 对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。 拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式: 1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。 2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。 3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。 实际上从以上分析，我们可以看出严格意义上来说，没有房产证的房屋想要进行赠与还是比较困难的，一般情况下可以在房产证到之前提前签一个房屋馈赠合同在房产证到之后就可以顺利的完成赠与，而如果这个过程中遇到问题的建议可以联系律师。 结语 拆迁安置房屋可以赠与给儿子，父母和子女之间可以签订安置房馈赠合同。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。没有房产证的房屋想要进行赠与还是比较困难的，一般情况下可以在房产证到之前提前签一个房屋馈赠合同在房产证到之后就可以顺利的完成赠与，而如果这个过程中遇到问题的建议可以联系律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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