| 问题 | 儿子将房屋过户给父母，如何办理手续？ |
| 释义 | 本文介绍了将房子过户给父母有两种方式：赠与和交易过户。赠与过户需要支付契税和公证费，而交易过户则需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税和营业税差价。父母将房子过户给子女有三种方式：赠与过户、出让过户和房产继承。赠与过户和出让过户需要缴纳的税费较多，而房产继承则需要满足一定的条件，且过程较为简单，只需要缴纳极少的登记费和印花税。 法律分析 将房子过户给父母有两种方式: 1. 如果这套房产以后不再需要进行买卖交易,那么赠与是一种更为合适的选择,只需要支付以下费用:契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税、测绘、权属登记费及取证费、个税，营业税差价。 二、父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式： 1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。 2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。 3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费房产过户手续。 结语 根据房产过户的不同情况，选择适合的过户方式，可以减轻负担，避免不必要的麻烦。赠与过户和出让过户需要缴纳一定的税费，而房产继承则可以享受税费最少的待遇。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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