| 问题 | 什么是房屋租赁合同解除 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除合同条件是： 1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。 一、房客不交房租的该怎么处理 房客不交房租的，处理方式具体如下： 1、解除房屋租赁合同。根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的； 出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 3、采取诉讼途径追讨租金。出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全，由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判决能够及时得以执行。 二、未约定租赁期限可以随时收房吗 未约定租赁期限是可以随时解除合同收房的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，不定期的租赁房东可以随时解除合同收房，但基于公平原则，房东应在合理期限之前通知承租人，为承租人搬离房屋寻找新住房留出必要的准备时间；如出租人已经在合理期限内通知承租人解除合同，承租人无故拒绝搬离，出租人可依法向人民法院提起诉讼，请求判令解除房屋租赁合同，要求承租人搬离房屋。 三、疫情影响合同没到期不想租了怎么办 在房屋租赁期间，若有以下几种情况，租客可解除合同： 1.不可抗力原因；2.租赁房屋部分或全部毁损、灭失；3.租赁房屋危及承租人安全或者健康；4.不定期租赁。 解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，《民法典》规定，当事人可以在合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后解除合同。没有约定的，承租人和出租人可以在几种特定情况下解除房屋租赁合同。 |
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