| 释义 |
一 房产婚前购买产证权利人只有一人名字
婚前财产属于个人财产，房产权利人只有一人可以设立房产抵押权，不需要夫妻双方出门办理抵押登记。但是抵押贷款负债属于夫妻双方共同负债，银行一般要求夫妻双方出面才能办理抵押贷款，民间则不一样，这类民间是可以办理抵押贷款的。
二 婚后购买房产权利人只有一人名字
婚后购买权利人只一人也算夫妻共同财产，关于夫妻共同财产抵押的规定。
如果房屋只登记在一个人名下，不动产登记部门在办理抵押登记时目前有两种做法：
第一种：登记在谁名下谁来办理抵押登记即可，无需其配偶出面即可办理抵押登记；
第二种：即便登记在一方名下，也需要其配偶出面一同办理抵押登记，其配偶需书面同意办理抵押登记。（如果未婚的，需要出具未婚的声明，并承诺承担相应责任）
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
三 婚后房产权利人有夫妻两人名字
房产权利有几人需要几个人出面，如果只一人出面是无法办理抵押登记的。
但实践中，有人假冒夫妻签字，这类抵押权共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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