| 问题 | 银行要求提高首付比例 |
| 释义 | 本文详细阐述了二手房按揭贷款的相关要求，包括抵押状态、房龄、估值和特殊性质等条件。同时，还介绍了住房公积金二手房的贷款方式和流程，为读者提供了全面的指导。 法律分析 如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人将无法再次申请二手房贷款。因此,申请人需要等待抵押房解除抵押状态后,才能向银行申请二手房贷款。 2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。 3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。 4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。 5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。 一、二手房按揭贷款属于政策性贷款吗？ 二手房按揭贷款属于政策性贷款。买二手房可以办理银行按揭贷款。购买二手房的贷款申请人发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。二手房贷款可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当在委托银行设立住房公积金专户。 二、住房公积金二手房怎么贷款 购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式： 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。 其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→ 借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。 2、借款人委托中介公司代办手续。 结语 二手房按揭贷款需要满足一定的条件，如房屋价值、房龄、贷款年限等。同时，申请人需要了解相关政策和规定，以避免无法申请贷款的情况发生。如果申请人符合条件，可以向银行申请二手房贷款。 法律依据 《固定资产贷款管理暂行办法》第二十二条贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。 |
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