| 问题 | 怎样确认购房者是否具备购房预售许可证？ |
| 释义 | 开发商销售期房需要获得预售资质，无预售许可证不能进行期房预售。预售许可证必须是原件，上面信息需与开发商、楼盘一致，付款账号需为监控账号。还需关注土地抵押、备注信息和项目平面图。 法律分析 不管是在这样的情况下，开发商打算销售期房的，那么首先就要按照国家的要求获得相应的预售资质，否则就是不允许进行预售的。如果没有商品房预售许可证，就不能进行期房的预售。 1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。 2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。 3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 4、预售房屋占用土地是否抵押。 5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。 6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。 拓展延伸 购房预售许可证的核实流程及要求 购房预售许可证的核实流程及要求是确保购房者在购房过程中的合法权益的重要环节。首先，购房者可以向房地产开发商索取购房预售许可证的复印件，并核实其真实性。其次，购房者可以通过向当地房地产主管部门查询该开发商是否获得了合法的预售许可证。此外，购房者还可以咨询专业律师或房产中介机构，以获取更多的法律意见和建议。购房预售许可证的核实要求包括核对证件编号、核实开发商的资质、核实预售范围和面积等。购房者应当保留相关证据，并在签订购房合同前仔细阅读合同条款，确保购房预售许可证的合法性，以保障自身权益。 结语 购房预售许可证的核实是保护购房者合法权益的重要步骤。购房者应索取原件，核对开发商名称、项目信息、土地使用权等，并查看预售款专用账号和备注事项。此外，购房者可查询房地产主管部门、咨询律师或中介机构，获取法律意见。保留证据、仔细阅读合同条款，确保购房预售许可证的合法性，维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 |
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