| 问题 | 父母过户给子女的房子离婚怎么分配 |
| 释义 | 父母过户给子女的房子离婚不需分配，但若过户给夫妻双方则需协商分割。房产过户给子女需缴纳契税、房屋评估费、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和产权登记费。父亲去世后，房产过户需办理公证手续，包括公证书、继承人证明和放弃继承书。最后到房产交易中心办理房产继承手续并领取房产证。 法律分析 父母过户给子女的房子明确表示归子女一方所有的，离婚时不进行分配，明确表示归夫妻双方共有的，离婚的时候按照夫妻共同财产进行分配，由双方协商，协商不成的由法院进行判决。 一、父母过户给子女的房子离婚怎么分配 父母过户给子女的房子属于对子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产，离婚的时候不用分配。但是如果父母将房屋过户给夫妻双方，或者先过户给一方然后加上配偶的名字，那就是夫妻共同财产，离婚的时候应该协商分割。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、父母的房产过户给子女费用 1.契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 6.房屋产权登记费：80.00元。 三、父亲去世后房产过户手续 父亲去世后房产过户手续： 1.到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明。 2.法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明。 3.继承人两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 4.到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。 结语 根据我对父母过户给子女的房产以及相关手续的了解，需要注意以下几点。首先，父母过户给子女的房产属于个人赠与，离婚时无需进行分配。然而，如果房产过户给夫妻双方或者加上配偶的名字，则应按照夫妻共同财产进行协商分割。其次，父亲去世后房产过户需要办理公证手续，包括公证书和继承人的身份证及房产证。如果有多个继承人，还需其他人的书面同意。最后，房产过户还需缴纳契税、房屋评估费、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等费用。请您根据具体情况咨询专业律师以确保顺利完成过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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