| 释义 |
律师解答：
解除租赁合同是指承租人或房东因故意或过失行为，导致合同无法履行或者不能继续履行，从而引起合同的终止。根据我国《合同法》规定，在以下情形下，承租人有权解除租赁合同：一、房屋质量问题：指房屋存在严重的质量问题，如漏水、倒塌等，影响了正常居住使用。承租人可以要求房东解决问题，如果房东无法解决或不予以解决，则承租人可以主张解除租赁合同。二、承租人因工作等原因必须搬离：指承租人因工作变动或其他合理原因必须搬离出租房屋，但合同期限尚未到期。承租人应当提前告知房东，并尽量提供替代的租房人选，如果房东无法接受，则承租人可以主张解除租赁合同。三、房东违反合同条款：指房东违反合同约定，如未按时维修房屋、擅自进入租户住所等。承租人可以要求房东履行合同义务，对于房东无法履行或不予以履行的情形，承租人可以主张解除租赁合同。以上是解除租赁合同的常见情形，但需要注意的是，解除租赁合同应当有法律依据并符合法律规定，否则可能会产生一定的法律风险。
【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》第一百零四条 当事人可以依照法律、行政法规的规定或者约定解除合同。
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