| 问题 | 商品房预售需要具备什么条件？ |
| 释义 | 商品房预售必须满足以下条件：已支付全部土地使用权出让金并获得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期；向县级以上房产管理部门办理预售登记并获得商品房预售许可证明。 法律分析 商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 拓展延伸 商品房预售所需条件及相关规定是指在我国购买商品房前，开发商需要满足一系列法定条件和规定。首先，开发商应具备合法的开发资质和相关证照，确保项目合法合规。其次，开发商需要提供详细的房屋信息，包括建筑面积、户型、价格等，以便购房者做出明智的选择。同时，开发商还需要提供预售许可证和预售合同等法律文件，确保购房者的权益得到保障。此外，商品房预售还需要符合国家对房地产市场的相关政策，如限购政策、贷款政策等。总之，商品房预售需要开发商具备合法资质、提供详细信息，并遵守相关法律法规，以确保购房者的合法权益。 结语 商品房预售要求开发商满足一系列法定条件和规定，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并办理预售登记取得预售许可证明。购房前，开发商需具备合法资质和证照，提供详细房屋信息，包括面积、户型、价格等，保障购房者权益。同时需遵守国家相关政策，如限购、贷款政策。确保合法权益，开发商需合法、透明、遵守法律法规。 法律依据 《城市房地产管理法》 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 |
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