| 问题 | 申请商品房预售许可证所需资料 |
| 释义 | 商品房和经济适用房的预售应满足一定条件，包括取得相关证书、交付土地使用权出让金、持有规划许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上、签订预售款监管协议、办理预售登记等。违反条件将损害购房人的利益。 法律分析 1. 商品房（经济适用房）预售许可申请表； 2. 经济适用房预售许可申请表； 3. 商品房预售申请表； 4. 经济适用房预售申请表模板； 5. 商品房预售申请表模板。 2、授权委托书; 3、预售项目简介; 4、企业法人《营业执照》（正副本）; 5、房地产开发企业资质证书（正副本）; 6、河北省固定资产项目核准证; 7、建设用地规划许可正; 8、土地使用权证; 9、建设工程规划许可证; 10、建设工程施工许可证; 11、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25％以上的证明; 12、开发企业与银行签订的预售款监管协议; 13、商品房预售方案（说明预售商品房位置、面积、竣工、交付日期、施工进度、价格表）; 14、施工合同、总平面图; 15、前期物业管理合同、业主临时公约、招议标备案文件; 16、预售房产预测绘成果报告。 一、期房买卖应符合哪些条件 根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；已经同金融机构签订预售款监管协议；已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 二、商品房预售条件有哪些？ 我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 (7)法律、法规规定的其他条件。 结语 期房买卖需要满足的条件包括已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付时间、已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明，以及法律、法规规定的其他条件。商品房预售则需要满足的条件包括已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付时间、已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明，以及法律、法规规定的其他条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。