| 问题 | 直系亲属房产过户最新收费标准 |
| 释义 | 本文介绍了房屋过户费的构成和计算方法。过户费用包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费。具体收费标准根据房屋面积和类型而有所不同。在二手新房过户费的计算中，契税按房价的3%或1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。在买二手房过户费的计算中，契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费都是需要计算的。 法律分析 过户费用包括契税，具体收费标准如下： 1. 如果房屋面积在90平方米以下，则首次购房的契税按1%缴纳； 2. 如果房屋面积在90平方米至140平方米之间，则契税按房价的1.5%缴纳； 3. 如果房屋面积在140平方米以上，则契税按房价的3%缴纳，买方需要承担相应的费用。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳，买方承担。 一、二手新房过户费怎么算 二手新房过户费的计算如下： 1、契税方面，住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。 2、增值税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的； 3、个人所得税，此项费用一般由卖方承担； 4、印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五； 5、交易手续费计算方法：房屋的总平米数×3； 6、产权证工本费，全国各地价格基本都是80元。 二、买二手房过户费怎么算算 二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下： 契税：纳税人是买方；住房面积为140平米以上或者是二次购买的（二次购买的没有面积限制）：缴纳房款的3%。 营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。 营业附加税：营业附加税有教育费附加税和城建税，由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳，房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。个人所得税：个人所得税是由卖方缴纳的；房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税，房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的：缴纳房款的1%。印花税：纳税人为买卖双方；双方各自缴纳房款的0.05%。 房屋产权登记费：80.00元。 测绘费：纳税人为买方；缴纳费用是每平方米1.36元。 结语 过户费用包括契税、营业税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费。具体收费标准如下：房屋面积在90平方米以下，首次购房的契税按1%缴纳；房屋面积在90平方米至140平方米之间，契税按房价的1.5%缴纳；房屋面积在140平方米以上，契税按房价的3%缴纳，买方需要承担相应的费用。营业税方面，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。个人所得税方面，此项费用一般由卖方承担。印花税需要算在过户费中，此税价格是总房款的万分之五。交易手续费计算方法为房屋的总平米数×3。产权证工本费为80元。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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