| 问题 | 房产已经过户到自己名下怎么贷款 |
| 释义 | 房产已经过户到自己名下怎么贷款？只要你有合法的身份、稳定的经济收入、偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、合法有效的购房合同就可以申请房屋抵押贷款。 首先，提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。其次，递交贷款资料。包括：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 然后，看房评估，报批贷款。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 接着，签订借款合同，办理抵押登记手续。 最后，银行放款。 贷款人一定要按期还款，贷款结清后办理抵押登记注销手续。 一、房产过户用什么材料 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： （1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件 （2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； （3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； （4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； （6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 二、房屋过户的注意事项 1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。 2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。 3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。 4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。 5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。 |
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