| 问题 | 楼房维修基金具体数额是多少？ |
| 释义 | 这段内容介绍了房产维修基金和容积率的概念以及相关标准。房产维修基金是根据房屋维修基金平方米建筑面积成本价×比例×面积计算的，而房屋维修基金缴纳标准则根据房屋类型不同而有所差异。容积率是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比，是决定地价成本在住宅中的比重的重要因素。公寓拆迁的赔偿标准则根据当地政府规定而有所不同，需要咨询市政府拆迁小组。 法律分析 各地房产行政部门会指定房屋维修基金的具体标准,但主要依据以下公式进行计算:房屋维修基金平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中,高层(包括带有电梯的多层房屋)的房屋维修基金缴纳标准为90元/平方米,而多层(包括别墅)的房屋维修基金缴纳标准为50元/平方米。 一、容积率计算标准 建筑面积比标准是多少？所谓“容积率”，是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。容积率是决定了地价成本主要因素在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。体积比标准容积率一般由政府规定。目前独立别墅0.2-0.5；联排别墅0.4-0.7；6层以下多层住宅0.8-1.2；11层小高层住宅1.5-2.0；18层高层住宅1.8-2.5；19层以上住宅2.4-4.5；容积率低于1.0的住宅小区为非普通住宅。 二、公寓拆了赔偿怎么走 根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。 拓展延伸 办理房产证交的是什么税 办理房产证需要交的税费用具体介绍如下：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;交易手续费：由售房人交纳。登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。公共维修基金：购房总价的2%-3%。 结语 房产维修基金是保障房屋维修的重要资金，而容积率和公寓拆迁赔偿则是影响房屋价值的重要因素。房屋维修基金平方米建筑面积成本价×比例×面积是计算房屋维修基金的具体公式，而容积率则是衡量住宅小区地价成本在住宅中的比重，对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。公寓拆迁赔偿则需要根据当地政府规定进行具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，需要咨询设区的市政府拆迁小组。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》 第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。 第五十一条施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。 第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。 第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。 |
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