| 问题 | 每年都需要交房屋维修基金吗？ |
| 释义 | 房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，用于公共部位、公共设施的更新改造。计算方式可按购房总价或建筑面积。未成立业委会的小区需经业主同意并提出申请，经相关部门审批后进行维修。成立业委会的小区由业委会根据安全隐患和业主需求决定维修，并经业主大会授权实施。维修完成后，按审计结果结算。 法律分析 在购房时，业主需要交一笔房屋维修基金，用于公共部位、公共设施的更新改造。那么，房屋维修基金需要每年都交吗? 房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。 房屋维修基金计算房屋维修基金主要有两种算法: 1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%; 2、按照建筑面积来算的:每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 房屋维修基金应该怎么使用1、没有成立业委会的小区 在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。 然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。 2、成立了业委会的小区 如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。 业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。 结语 房屋维修基金是购房时需要交纳的一笔费用，用于公共部位、公共设施的维修和更新改造。房屋维修基金不需要每年都交，而是一次性收取的。该基金的所有权归全体业主，计算方法有按照购房总价或建筑面积来算。在没有成立业委会的小区，业主需提出申请并经过一定的同意程序后才能使用维修基金；而在成立了业委会的小区，业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患来决定使用维修基金。最后，经住建局物管科审核和审计事务所审计后，按照确定的金额结算。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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