| 释义 |
对于共有财产，可采用实物分割、变价分割或作价补偿的方式分割。实物分割适用于可分物，如金钱、粮食、布匹等。变价分割适用于不可分割或分割有损其价值且各共有人不愿接受共有物的情况。作价补偿适用于不可分割的共有物，取得共有物的人需向其他共有人作金钱补偿。分割不得影响共有财产的使用价值和特定用途。
法律分析
1、采用实质分割的方式来分割共有财产。在不影响共有财产的使用价值和特定用途的情况下，可以采用实物分割的方式进行共有财产的分割。一般来说，可以对可分割的共有物进行实物分割，例如金钱、粮食、布匹等。
2、采用变价分割的方式来分割共有财产。如果共有财产无法进行实物分割或者分割会影响其价值，而且各共有人都不愿意接受共有物，那么可以将共有物出售，所得款项由各共有人均分。
3、采用作价补偿的方式来分割共有财产。对于无法进行实物分割的共有物，可以由该共有人独自取得该共有物。如果该共有物的价值超出其应得份额的部分，那么取得共有物的共有人需要向其他共有人进行金钱补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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