| 问题 | 农村房屋产权属于谁？ |
| 释义 | 农村房屋建设用地使用权是指农村居民在集体土地上建造住宅的权益。范围仅限于村民建造住宅，包括房屋和附属设施。使用需提交相关手续，依法利用宅基地建造的住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可申请房屋登记。买卖房屋需符合条件，如属于集体经济组织成员、征得村委会同意、符合申请宅基地的条件等。国家鼓励利用闲置宅基地和闲置住宅。 法律分析 农村房屋建设用地使用权即宅基地使用权，指的是农村居民依据法律规定，在属于本集体经济组织所有土地上建造个人住宅的权益。农村宅基地的使用范围仅限于村民建造住宅，包括房屋和与居住生活相关的附属设施，例如厨房和院墙等。 一、农村建房子需要办什么手续？ 乡镇上买的农村宅基地自建房，需要有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。 根据法律规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照法律规定申请房屋登记 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 二、农村房屋买卖怎样才有效 农村房屋买卖有效，需符合以下条件： 1、受让人属于集体经济组织成员； 2、转让该房占用的宅基地使用权征得村委会的同意； 3、受让人符合申请宅基地的条件。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 结语 农村房屋建设用地使用权即宅基地使用权，是指农村居民在属于本集体经济组织所有土地上建造个人住宅的权益。使用范围仅限于村民建造住宅，包括房屋和与居住生活相关的附属设施，例如厨房和院墙等。一、农村建房子需要办什么手续？乡镇上买的农村宅基地自建房，需要有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照法律规定申请房屋登记。二、农村房屋买卖怎样才有效？农村房屋买卖有效，需符合以下条件：1、受让人属于集体经济组织成员；2、转让该房占用的宅基地使用权征得村委会的同意；3、受让人符合申请宅基地的条件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
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