| 问题 | 可以买没有房产证的房子吗 |
| 释义 | 购买没有房产证的房子是可以的，但产权过户需要办理房产证。在未完成产权转让前，房地产交易无法进行，买方风险较大。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权需要依法登记后才能生效，未经登记不生效。国家所有的自然资源所有权也不能登记。 法律分析 可以买没有房产证的房子。但是不办理房产证就不能进行产权过户，如果要出售，只能由买卖双方签订合同，等房产证完成后才能进行过户。房地产交易以产权转让为界限。没有转让的产权原则不属于买方，自然不会有保障。相对来说，买方的风险更大。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。 拓展延伸 判断一套房子是否具有合法权属需要从多个方面考虑。首先，需要查看房产证和土地证是否齐全，是否存在抵押或查封等情况。其次，需要了解该房子的历史交易记录，是否存在转让、赠与、继承等情况。还需要了解该房子所在的小区是否存在规划调整、拆迁等情况。最后，建议通过专业机构或律师事务所进行法律咨询和尽职调查，确保购买的房子具有合法权属。购房是一项重要的决策，需要认真对待，避免因权属问题而带来的法律风险。 结语 购买没有房产证的房子是允许的，但不能进行产权过户，只能签订买卖合同，等房产证完成后才能过户。房地产交易以产权转让为界限，未转让的产权不属于买方，买方的风险更大。购房需要考虑房产证、土地证、历史交易记录、小区规划等方面，最好通过专业机构或律师事务所进行法律咨询和尽职调查，确保购买的房子具有合法权属。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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