| 问题 | 房屋撤押的办理流程 |
| 释义 | 房屋撤押手续及房地产抵押权实现条件。房屋撤押需满足主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃或法律规定等情形。房地产抵押权实现条件包括抵押权存在、债务人不履行、抵押权人无过失和约定情形。漏水问题投诉处理需参考房屋质量保证书，保修期内物业公司负责维修，过期则物业协助联系防水补漏公司，费用由业主与公司协商。 法律分析 一、房屋撤押需要什么手续 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： （一）主债权消灭； （二）抵押权已经实现； （三）抵押权人放弃抵押权； （四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 二、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 三、房子漏水找谁投诉处理 房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业主的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能;如果是已经过期了，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。 拓展延伸 房屋抵押解除的手续办理 房屋抵押解除的手续办理是指在房屋抵押贷款还清或者借款人提前偿还贷款的情况下，需要进行一系列的手续办理，以解除房屋抵押权的限制。首先，借款人需要向贷款机构提供相关证明文件，如还款证明、抵押合同等。接着，贷款机构会进行核实和审核，确保还款事实属实。一旦审核通过，贷款机构会出具解除抵押权的书面通知，并向相关部门进行登记注销。借款人还需支付相关费用，如解押手续费、公证费等。最后，借款人需前往不动产登记机构办理相关手续，更新房屋权属证明。整个过程需要借款人与贷款机构、相关部门之间的协调和配合，确保顺利解除房屋抵押，恢复房屋的自由权利。 结语 房屋抵押解除的手续办理需要借款人提供相关证明文件，如还款证明、抵押合同等。贷款机构会进行核实和审核，确保还款事实属实。一旦审核通过，贷款机构会出具解除抵押权的书面通知，并向相关部门进行登记注销。借款人还需支付相关费用，如解押手续费、公证费等。最后，借款人需前往不动产登记机构办理相关手续，更新房屋权属证明。整个过程需要借款人与贷款机构、相关部门之间的协调和配合，确保顺利解除房屋抵押，恢复房屋的自由权利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十一条 在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。 对查封、扣押的财物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、调换或者损毁。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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