| 问题 | 企业拆迁与住房拆迁的补偿有何不同？ |
| 释义 | 商铺拆迁补偿标准与住宅不同，包括房屋、建筑物的补偿费、土地的补偿费、搬迁、临时安置的补偿、停产停业的补偿、设备、设施的补偿以及人员遣散及安置费用。具体补偿标准根据当地规定而定。 法律分析 当然是不一样的，商铺涉及到生产经营，其价值肯定是要高于住宅的，拆迁补偿标准当然也不能按照住宅的标准来。 店面商铺拆迁补偿一般包括以下 1、房屋、建筑物的补偿费 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称条例）第十七条第一项规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。 被征收房屋价值是以拆迁公告下发时的市场价为标准。所谓“市场价”就是指当时当地的房市价，最简单的方法可参考拆迁房屋周遭的同类房屋的价格。 2、土地的补偿费 《条例》中没有明文规定商铺的土地补偿费如何计算的掘友问题，因为商铺的土地使用方式比较复杂，包括划拨、出让、租赁等，所以在实践中一般在计算商铺的房屋和建筑物补偿额的时候会将土地直接考虑进去，在原有的房屋建筑物补偿款的基础上加上土地的补偿金额。 3、搬迁、临时安置的补偿 《条例》第十七条第二项规定，征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。 第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交换前，房屋征收部门，应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 因此，临时安置费一般情况下是要被征收人选择产权调换而征收部门未能提供周转用房时产生的，具体标准由各省、市具体规定。 4、停产停业的补偿 《条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，判猜槐根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。 因此，如果因为征收商铺，给商铺所有人造成了停产停业损失的，征收人应当给予被征收人一定补偿，以弥补该损失。 5、设备、设施的补偿 设备、设施的搬迁补偿费用，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。 一般情况下，设备、设施费用是由各地自行规定的。商兆虚铺所有人可以密切关注当地的设备设施补偿规定，以防遗漏该项补偿。 6、人员遣散及安置费用 如果商铺过大，有些地区还可能涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府进行公告。一般情况下，商铺搬迁需要支付单位员工停工期间的基本工资、社保费用或者生活补助费等。 结语 商铺与住宅的不同在于其涉及到生产经营，因此其价值和拆迁补偿标准也应高于住宅。店面商铺的拆迁补偿一般包括房屋建筑物的补偿费、土地的补偿费、搬迁临时安置的补偿、停产停业的补偿、设备设施的补偿以及人员遣散及安置费用。具体补偿标准需参考当地法规规定，商铺所有人应密切关注相关规定，以确保不会遗漏任何补偿。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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