| 问题 | 物业公司税率的最新信息 |
| 释义 | 物业公司属于服务性企业，需缴纳营业税及其他地方性税费，如城市维护建设税、教育费附加等。此外，还需缴纳企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税等。商业物业可分为商服物业和办公物业，前者供商业、服务业使用，后者为办公场所。商业物业市场与当地经济发展密切相关，常由机构投资，租户用部分经营所得支付租金。 法律分析 物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下： 1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。 2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。 3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。 4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。(3和4视地方情况略有不同) 5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。 6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。 7、房产税：自有房产每年按：房产原值×(1-扣除率)×1.2%，扣除率由省级地方规定，一般在30%以内;租赁房产按租金的12%缴纳。 8、土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。 9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。 10、车船使用税：目前多在缴纳强险时由保险公司代收。 还有其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。 商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。 结语 物业公司是一种服务性企业，其主营业务需要缴纳多种税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。此外，还有企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税、车船使用税等。商业物业又可分为商服物业和办公物业，前者包括购物广场、宾馆等，后者包括办公楼。商业物业市场的繁荣与当地经济状况密切相关。由于涉及的资金数量巨大，常以机构投资为主，并由使用者支付租金。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国车辆购置税法： 第四条 车辆购置税的税率为百分之十。 |
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